Bauamt
Wie Ihnen das Bauamt helfen kannStehen Sie kurz davor, in Nordfriesland ein „gebrauchtes“ Haus zu erwerben? Dann achten Sie lieber nicht nur auf Lage und Ausstattung, sondern fragen Sie den Eigentümer oder Vermittler nach der Baugenehmigung … und prüfen Sie dann, ob das Gebäude und die Art, in der Sie es nutzen wollen, der Genehmigung entsprechen.
Ist die Baugenehmigung nicht auffindbar, fragen Sie beim Fachdienst Bauen und Planen des Kreises Nordfriesland nach. Dieser Anruf kann Ihnen enorm viel Geld und Ärger ersparen!
Warum verlangt der Gesetzgeber eine Baugenehmigung?Es liegt im Interesse des Bauherrn und der Allgemeinheit, dass ein Bauamt vorab prüft, ob ein geplantes Gebäude die Brandschutzbestimmungen einhält, ob die Statik stimmt, ob es dem örtlichen Bebauungsplan entspricht und vieles mehr. Gemeinden haben nämlich das Recht, beispielsweise festzulegen, wie groß Gebäude sein dürfen und welche Dachform sie haben müssen. Das gilt nicht nur für Neubaugebiete, sondern auch für bestehende Siedlungsgebiete.
Leider gibt es immer wieder Menschen, die Häuser ohne Bauantrag errichten oder verändern. Weil weder Kreis noch Gemeinden regelmäßig alle Gebäude durchzählen und überprüfen können, fällt das manchmal erst nach Jahren auf. Dann muss ein nachträglicher Bauantrag gestellt und das Gebäude gegebenenfalls den geltenden Vorschriften angepasst werden. In seltenen Fällen droht gar der Abriss.
Probleme im Außenbereich.Steht das Gebäude außerhalb einer Ortslage, gelten enge Bauvorschriften anderer Art. Denn der Gesetzgeber fordert, den Außenbereich von Gebäuden freizuhalten. Zwar gibt es Ausnahmen, doch wenn Ihr Gebäude nicht darunter fällt, müssen Sie es im schlimmsten Fall auch hier auf Ihre eigenen Kosten abreißen lassen.
Das gilt ebenfalls für ehemalige militärische Liegenschaften von Wehrmacht und Bundeswehr: Sie wurden grundsätzlich ohne zivile Baugenehmigung errichtet. Sobald die militärische Nutzung endet, erlischt auch der Bestandsschutz.
Ein anderes Beispiel: Mancher Bebauungsplan schreibt Reetdächer vor. Wenn Sie dort ein Haus mit einem Eternitdach kaufen, müssen Sie die Pfannen bei der nächsten größeren Dachreparatur durch ein Reetdach ersetzen – und das wird teuer.
Ohne Baugenehmigung wird das Traumhaus schnell zum Alptraum.
© gabriele Planthaber / pixelio.de
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